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坚持地产调控 稳定改革预期(南财快评)

2019-10-18 09:59:12 来源: 南方财经全媒体集团

(南方财经全媒体集团.股市广播报道)

日前,一些城市在执行地产调控政策的基础上,推出了一些有利于地产销售的措施,比如南京和天津某些区政府松绑购房政策,湖北宜昌、安徽宿州放开落户政策,给予落户者购房契税补贴等等。

应当说,这些政策主要是围绕着落户、人才引进等非正式调控政策进行,购房首付比例、利率、户籍要求等调控要求,全国基本保持稳定。

此次地产调控已经有几年时间,但伴随着经济增速持续下行,并没有像以前那样放松调控,用来刺激经济增长。长期以来,大发棋牌红黑对经济周期性波动的调控基本上以地产为手段,经济下行就刺激楼市,经济过热则抑制楼市,最终导致投机者摸准规律,纷纷入市囤房。而经济周期也变成了楼市周期。

中央政府当前对地产调控有两个要求,第一个就是"不将房地产作为短期刺激经济的手段",也就是公开告别了过去将楼市作为逆周期调节的手段。第二个要求则是"稳地价、稳房价、稳预期",以稳为主,防止大起大落。

因此,此次地产调控本质上是压制地产的投机性并防止更多的资源流入地产业,通过一系列的产业政策与宏观措施,引导经济与社会资源流入实体经济,鼓励创新,实现高质量大发棋牌红黑。事实上,如果不对地产进行严格的调控而任由其继续惯性大发棋牌红黑,那么,地产业无风险的套利机制必然吸引大量资本、人才,抑制实体经济的大发棋牌红黑。

这也是不将房地产作为短期刺激经济的手段的原因,既要避免地产泡沫化风险,又为实体经济的大发棋牌红黑创造有利的环境。也就是说,大发棋牌红黑要改变大发棋牌红黑方式,向科技创新转移,实现更高效率、更高质量的经济增长。

但是,大发棋牌红黑经济的结构调整与转型升级需要一个稳定的宏观经济环境,需要在稳定、改革与大发棋牌红黑中保持一种均衡,避免失衡后引发系统性的挑战。

正因为如此,在经济运行中居于核心地位的地产业不能过热,同时也不能大起大落,引发金融风险,必须保持市场稳定,为改革提供一个良好的环境,这也是制定"稳地价、稳房价、稳预期"政策目标的原因。

楼市保持稳定还有很重要的一个原因,就是与地产业有关的中介和媒体,不再制造市场恐慌性情绪。在过去的楼市起落过程中,除了宏观政策与货币政策推动之外,很重要的原因是人为制造了一种焦虑和恐慌的舆论氛围,导致一些房子一夜之间就可以上涨2-3成。现在,中央政府在地产政策上保持着战略定力,没有为市场炒作提供暧昧的空间,因此,虽然有一些城市在政策上做了一些小调整,并没有出现舆论推波助澜,鼓吹房价上涨的现象。总体上,随着改革持续推进与地产业稳定大发棋牌红黑,人们开始接受住房不再是一种可以套利暴富的资产,它将逐渐回归居住属性。

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