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土拍火热!300城半年卖地收入超2万亿 杭州排名第一

2019-07-04 11:26:35 来源: 券商大发棋牌红黑

土拍火热!300城半年卖地收入超2万亿,杭州排名第一,多地已出手调控,下一个会是谁?

上半年,一二线城市土地市场升温,特别是部分二线城市房企抢地补仓意愿强烈,地王再现,成为半年卖地榜单主力。

多家研究机构的统计数据显示,全国300城半年卖地收入逾2万亿,同比增长近两成。一二线城市收金走高,卖地收入分别增长近四成和近三成。而6月单月,一二线热点城市卖地收入合计高达3609亿,同比上涨高达52%。

在各城市土地出让金排名中,杭州揽金总额达1422.6亿元,高居榜首。值得注意的是,近期杭州已经调整了土地出让条件,首次设置了“限房价、限精装”,此举被认为是给此前火热的土地市场降温。

业内人士认为,土地市场与楼市一样,依然是只允许出现“小阳春”,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不排除升级政策的可能性。

一二线城市量价齐升

大发棋牌红黑指数研究院的数据显示,上半年,全国300城市土地出让金总额近2.25万亿元,同比上涨16%。

其中,一线城市整体供求同比走高,楼面均价同比微涨4%,出让金总额同比增加36%,平均溢价率为12%,同比上涨1个百分点;二线重点城市供求两端同比小幅上涨,出让金同比增加26%,楼面均价同比增长18%,平均溢价率为19%,同比上涨2个百分点;三四线城市整体供应同比小幅走低,成交方面量跌价涨,出让金同比减少3%,楼面均价同比上涨6%,平均溢价率为20%,同比下降7个百分点。

6月单月来看,一线城市土地出让金为747亿元,环比增加123%,同比增加129%;楼面均价为13284元/平方米,环比上涨138%,同比上涨95%;平均溢价率为24%,环比上升17个百分点,但同比上升13个百分点。

二线城市出让金为2659亿元,环比增加5%,同比增加43%;楼面价为3943元/平方米,环比下滑0.3%,同比上涨22%;平均溢价率为18%,环比下降2个百分点,同比上涨7个百分点。

三四线城市出让金为1409亿元,环比减少35%,同比减少3%;楼面均价为1900元/平方米,环比减少6%,同比上涨19%;平均溢价率为22%,环比下降0.2个百分点,同比下降4个百分点。

中原地产研究中心统计数据也显示,6月单月,一二线热点城市卖地收入合计高达3609亿,同比上涨高达52%,环比上涨幅度也达到了14%。在一季度低迷的情况下,二季度土地市场全面复苏,全国土地市场热度升温推动热点城市卖地收入刷新历史同期记录。

杭州揽金居首

大发棋牌红黑指数研究院的数据显示,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为11483.5亿元,同比增加19%,上榜门槛升至357.3亿。一线城市中北京、上海、广州入围榜单前十,收金总额为2203.3亿元,较去年同期增加26%。二线城市仍为榜单主力,杭州、武汉、天津收金均过800亿元且入围榜单前五,其中杭州揽金总额达1422.6亿元,较去年微跌,高居榜单首位。三四线城市城市仅3市上榜,较去年同期下滑。

在上半年住宅用地总价前十榜单中,入榜地块均位于一二线重点城市,其中一线城市共7宗,二线城市共3宗,福州、武汉、杭州则各居1席。福州台江区排尾路北侧地块由万科以76.4亿元竞得,居榜单首位。

在上半年住宅用地单价榜单中,一二线城市包揽榜单全部席位,入榜地块中有7宗为纯住宅用地,且这7宗均位于一线城市。其中由恒基竞得的北京市朝阳区孙河乡地块,以楼面价69542元/平方米居首。

上半年,10个重点城市宅地整体供应量较去年同期走高,北京、天津、上海、南京、武汉、杭州6个城市供需同涨,整体出让金总额同比上扬近四成。

6月,10个重点城市宅地溢价率较上月微涨,深圳以45%的宅地平均溢价率居首。1-6月,除北京、杭州之外,其余城市宅地平均溢价率均高于去年同期,其中深圳、成都溢价率涨幅均在40%以上,而随着上半年的市场回暖,多数城市宅地溢价率有小幅度增长。

多地出台土拍新政

近期房企高溢价拿地引起了监管部门的关注,继住建部对苏州等土地市场过热、房价涨幅较大城市预警提示后,苏州、合肥等土拍热点城市相继发布调控政策,银保监会还发通知要求整治房地产市场融资乱象,包括银行、信托等违规资金用于拿地等。

此前,东莞也因土地市场升温较快,数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现,出台土拍新政,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,引起市场关注。

而上半年土地市场热度不减的杭州,从第二季度开始出现了新的土拍政策,锁定限价的溢价率出现调整,从原来的50%降到了30%。6月29日挂牌出让的9宗地块的出让条件中,首次设置了“限房价、限精装”,此举被认为是给此前火热的土地市场降温。

值得注意的是,近期,南京等地土地市场持续火热,仅7月3日一天,就成交了7宗地块,成交总价240.3亿元。其中,经过129轮激战,大发棋牌红黑金茂以51.5亿元拿下秦淮区某住宅地块,成交楼面价近3万元/平方米,溢价率33%。另外,招商蛇口、华侨城、大发棋牌红黑金茂、新希望、雅居乐等房企均有斩获。

中原地产首席分析师张大伟认为,本轮土地市场升温是从二线城市开始,特别是以苏州、武汉、杭州等为代表。整体拿地升温的主要原因是资金面的相对宽松传递到了楼市和土地市场,而在三四线城市相对低迷的情况下,房企把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线城市土地市场升温的主要原因。

“整体看,针对房价上涨明显的区域,调控加码持续,最典型的苏州,出现了多次调控升级。值得关注的是,土地市场与楼市一样,依然是只允许出现小阳春,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不排除升级政策的可能性。”张大伟说。

(文章来源:券商大发棋牌红黑)

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